▼Q　この春に大学を卒業し、1人暮らしを始める予定です。部屋を借りるときの進め方を教えてください。

▼A　大家さんから直接借りる場合もありますが、不動産業者に頼むことを前提にお答えします。まず、事前にインターネットなどで候補を絞っておいてもよいですし、業者を訪ねて探してもらうこともできます。

ある程度候補が決まったら、物件の下見をしましょう。通常、不動産業者が同行して案内してくれます。最近はオンラインの下見もあるようです。思い違いやトラブルを防ぐために、下見はとても重要です。気になることは現場でどんどん聞きましょう。借りる前から傷んでいる場所などもチェックしておきます。

借りたい物件が決まったら、契約内容をしっかり確認しましょう。家賃額だけでなく、家賃に何が含まれるかも大事です。共益費、町費などが別に徴収されることもあります。

契約前には不動産業者から「重要事項説明書」をもらい、内容の説明を受けます。契約内容の中でも特に大事なことが説明されますから、よく聞きましょう。「契約するかどうか」を決めるための説明なので、説明を受けた上で契約を断ることもできます。

また、初期費用の確認も契約前にしてください。最初の日割家賃、敷金などは大家さんに支払うものです。これとは別に、契約仲介の手数料を不動産業者に支払います。手数料の上限は、家賃の1カ月分です。

契約が完了するまでは、誰かが先に借りるなど何があるか分かりません。引っ越しの正式予約などは契約完了後にしましょう。

西日本新聞 2月16日分掲載（角倉潔）