▼Q　中古の一戸建て住宅を購入し、出窓をリフォームしました。その後、出窓付近が雨漏りするようになりました。工務店は、建物のもともとの劣化が原因で、工事のせいではないと言います。どうすればよいでしょうか。

▼A　雨漏りの原因によって対応方法が変わります。リフォーム工事が原因であれば、工務店の債務不履行です。工務店に対して補修などを請求できます。建物の劣化の場合は、売主との問題となり、少々複雑です。売主が不具合の責任を負わない契約になっていたり、責任を負う期間が限定されていたりすることが一般的です。売買契約書を確認した上で、売主や仲介業者に連絡しましょう。

そして、雨漏りの状況を写真や動画に残しておくことが大切です。工務店や売主らとのやりとりは文書や電子メールを利用するのがよいでしょう。後の証拠となります。

雨漏りの原因や、誰にどのような請求をするかの判断には、建築や法律についての専門知識が必要です。早めに専門家に相談することをお勧めします。　不具合による修理費用などを補償する住宅瑕疵（かし）保険に加入しているなら、住宅紛争審査会に相談してみてください。全国の各弁護士会に設置されている紛争解決機関で、弁護士と建築士がペアで担当し、相手方との交渉をサポートします。中古住宅の購入やリフォーム工事なども対象です。

住まいに関する困りごとは「住まいるダイヤル」＝（0570）016100＝まで。

西日本新聞 9月5日分掲載（上村武）