（霧山昴）
著者　牧野　知弘　、　出版　文春新書

　親から不動産を相続したとき、大都会では価値ある資産がころがって入ってきたと喜ぶ。しかし、田舎では、厄介者が来たという感じで喜ばれない。ホント、そうなんです。
　田畑だったら、１反（３００坪）３００万円はしていたのに、今では３０万円もしないどころか、引き取り手がない。たとえ評価額が１０００万円あっても、実際にはその１割でも買い手がつかない。つまり、利用する人が見つからないということ。評価額が高いのは、市役所が固定資産税を高くとりたいからというだけで、実情を反映していない。
　相続人になったら、不動産はいらない、お金だけは欲しい。それが一番多いのです。
　かつてのニュータウンでも、子どもたちが戻って住み続けることがないため、ゴーストタウン化が進行中。
　私のすむ団地では、真っ先に子ども会がなくなりました。次に、老人会もなくなり、公民館も存続が危くなり、市内の連協役員会には出ない、独立した存在として、辛うじて今も続いています。
　老人会がなくなったのは、老人はいても、その取りまとめ役の人がいないということです。あまりに高齢化して、同じ町内でも歩くのがおっくうになってしまったのです。病院にだって、送迎つきで出かけます。
　タワマン（タワーマンション）が次々に建っています。もちろん、私のすむ町ではありません。東京、そして福岡市内です。首都圏（１都３県）には、９２５棟（２０２０年）ありました。日本全国でみると、２０２１年以降の計画で、２８０棟（うち首都圏が１７３棟）ある。だいだい、タワマンは１戸１億円以上する。いったい誰が購入するのか...。相続税対策として購入する。借金してタワマンを購入すると節税効果はとても高い。
　そして、貸家（アパート）が増えている。これも相続税対策。借金してアパートを建てる。不動産業者が２０年間の賃料を保証してくれる。ところが、実は、この賃料保証には、条件がついている。業者側の指示で一定のリニューアルをオーナー側がすることが条件。ところが、リニューアルの費用は意外なほど高い。そこでオーナーがその条件を拒絶すると、賃料保証のタガがはずれて、アパート間競争の渦に投げ込まれてしまう。
　つまり、意外に商品寿命の短いアパートなんかに長期で多額のローンを組むのは考え直したほうが良いということ。
　「お隣さんに売れ」。これが地方にある実家の不動産を処分するときの必勝法。隣人とはケンカすることなかれ...、です。
　マンション内の老人の孤独死は珍しくなくなり、今までは「事故死」扱いをしていたのが、止まった。
　ここでとりあげられている状況は大変身近な話ばかりで、とても勉強になりました。ありがとうございます。
　日本の相続税は税率５５％。著者は相続税の税率は「１００％」にすることを主張しています。私は賛成ですが、実現は無理でしょう。
（２０２３年２月刊。税込１０４５円）

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