著者　山内　和美、　出版　週刊住宅新報社

　ラブホテルは不況に強い投資物件だ。そうかなあ、いや、そうだろうな･･･。ラブホテルのプロデューサーが若い女性だというのにも驚きました。そして今や、ラブホテルには、美味しい料理があり、リピーターで持っているのだというのです。世の中、変わりましたよね。
　ラブホテルとは法律上、風俗営業法の規制及び業務の適正化等に関する法律（風営法）の届け出をして営業しているホテルのこと。
　ラブホテルには昼間からたくさん客が来る。宿泊より昼の休憩の利用客が多い。昼は不倫が多い。不倫の客はラブホテルにとって大切なお客様である。
　もう一つの大切なお客様はデリヘルなどの玄人。１部屋が３回転、１回転あたりの客単価は平均７０００円。１日あたりの１部屋の売り上げが２万１０００円。月にして６３万円。つまり、１部屋あたりの平均売り上げは５０～６０万円。これが２０室で、月１０００～１２００万円。これが並より少し上のランク。
　一般的にラブホテルとしてもっとも効率が良いのは、２０～３０室。
　２０室で月１２００万円の売り上げだと、経費は半分なので利益は月６００万円。３億６０００万円でホテルを買収して、２～３年で投資金額は回収できる。
　仕入れも在庫もない。そして現金商売である。これが儲かる仕組みだ。
ラブホテルのお客のメインは、２０歳代～３０歳、４０歳代。若い世代。安い部屋を多く利用する若い層をどれだけ固定客にするかでホテル経営の成否を分ける。
　ラブホテルのお客様はリピーターが７～８割。ラブホテルは、リピーターがつきやすい商売である。ラブホテル代を割り勘にするカップルや、女性が支払うケースは普通にみられる。ラブホテルは野立看板で誘導する。
　全国のラブホテルで稼働しているのは２万軒。そのうち、コンピュータシステムは半分。残り半分はまだアナログ系。ラブホテルの備え付けのアメニティとして化粧品やシャンプーを置いているが、不倫が勘づかれないよう匂いのあるものは置いていない。
　なーるほど、そうでしょうね…。
コンピュータシステムを入れていないホテルでは、従業員の不正に頭を悩ませることになる。不正を防止するため、オーナーは、２４時間、３６５日営業のラブホテルでいつも監視していなければならなくなる。疲れて病気になってしまう。
　実際、私も同じ話を聞いたことがあります。
ラブホテルのことが少し分かりました。それにしても、ラブホテルを経営して儲かるためには大変な苦労が必要のようです。

北九州へ行ってきました。スペースワールドのすぐ前のホテルに泊まったのですが、土曜日の昼というのに、スペースワールド駅から降りる人はほとんどいません。そして、日曜日も快晴でしたが、駅に人はパラパラとしかいません。大きな観覧車に乗っている人もごく少なく、これでは動力代のほうが高くつくでしょう。
北九州市が鳴り物入りで始めたスペースワールドがこんな悲惨な状況にあるのを実感しました。
　そもそも、地方自治体がテーマパークに大金を投入すること自体が間違いだと思います。大牟田のネイブルランドは30億円も大牟田市が借金返済していますが、当時の市長も誰も、責任をとっていません。こんな税金のムダづかいは許せません。

（２００９年８月刊。１７００円＋税）

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